拆迁厂房是怎么评估的？
分类:评估问答作者:管理员来源:未知发表于:2025年07月01日
一、评估方法
拆迁厂房的评估通常采用以下几种方法：
1. 重置成本法
原理：计算重建厂房所需的成本，包括建安综合造价、前期费用、其他费用和资金成本。然后根据厂房的成新率，确定其评估价值。
2. 收益法
原理：根据厂房的预期收益，选择适当的资本化率，将未来收益折现到当前，确定厂房的价值。
3. 市场比较法
原理：通过比较市场上类似厂房的交易价格，调整差异后确定目标厂房的价值。
4. 假设开发法
原理：预估厂房开发后的价值，扣除开发成本和税费，确定其当前价值。
5.基准地价修正法
原理：根据土地的位置和基准地价，进行修正后确定土地价值，进而评估厂房价值。
二、评估流程
1.资产信息收集
收集厂房的详细信息，包括建筑面积、地理位置、土地使用权情况、建筑结构和状况、厂房用途等。
2.市场调研
调研当地类似厂房的市场行情，了解拆迁补偿情况。
3. 实地查勘
对厂房进行实地查勘，记录厂房的实际状况，包括建筑结构、建成时间、维护情况等。
4. 评估计算
根据选择的评估方法，进行详细计算，得出厂房的价值。
5. 撰写报告
撰写详细的评估报告，包括评估方法、计算过程和结果。
